房地产企业拖欠工程款怎么办

房地产企业拖欠工程款可多途径解决。与企业协商、发催款函、走法律程序以及行使优先受偿权是有效的解决办法。
1.协商与发函：先和房地产企业协商，要求按合同支付工程款并保留协商记录。若协商不成，发催款函明确付款要求和期限。
2.法律诉讼：催款后仍未支付，收集合同、施工记录、验收报告、发票等证据向法院起诉。胜诉后企业不履行判决，可申请强制执行其财产。
3.优先受偿权：在符合法定条件时，施工方可行使建设工程价款就该工程折价或拍卖价款的优先受偿权来保障自身权益。
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法律分析：
（1）与房地产企业协商是解决工程款拖欠问题的第一步，协商过程中保留记录，为后续可能的维权提供依据。这是一种相对温和、成本较低的解决方式。
（2）协商不成发催款函，明确告知付款要求和期限，这具有一定的威慑作用，也能从法律层面表明施工方主张自己的权利的态度。
（3）法律途径是较为有力的手段。收集合同、施工记录等相关证据向法院起诉，通过司法程序确定债权。胜诉后若企业不履行判决，可申请强制执行其财产。
（4）施工方在符合法定条件下可行使建设工程价款优先受偿权，这是法律赋予施工方保障自身权益的重要权利，可就工程折价或拍卖价款优先受偿。

提醒：
维权过程中证据收集务必全面准确，优先受偿权有行使期限等条件限制，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）协商解决：和房地产企业沟通，按合同支付工程款，保留好协商记录，这是较为温和的解决方式。

（二）发催款函：协商没结果时，发出催款函，明确付款要求和期限，给对方一定压力。

（三）法律途径：催款后还不支付，收集合同、施工记录、验收报告、发票等证据向法院起诉。胜诉后企业不履行判决，可申请强制执行其财产。

（四）行使优先受偿权：符合法定条件时，施工方可行使建设工程价款就该工程折价或拍卖价款的优先受偿权保障权益。

法律依据：
《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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1.与房地产企业协商，要求按合同支付工程款，保留协商记录。
2.协商不成发催款函，明确付款要求和期限。
3.催款后未支付，收集合同、施工记录等证据，向法院起诉。胜诉后企业不履行判决，可申请强制执行其财产。
4.符合条件时，施工方可行使建设工程价款优先受偿权，保障自身权益。
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结论：
房地产企业拖欠工程款，可先协商、发催款函，协商不成可收集证据起诉，胜诉后可申请强制执行，符合条件时施工方还可行使建设工程价款优先受偿权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同双方应按约定履行义务，房地产企业拖欠工程款属违约行为。协商和发催款函是和平解决纠纷的方式，保留记录能为后续维权提供证据。若这些方式无法解决，向法院起诉是有效的维权途径，收集的合同、施工记录等证据能支撑诉求。胜诉后，法院判决具有强制执行力，可通过强制执行房地产企业财产来实现债权。同时，法律赋予建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿权，这是保障施工方权益的重要法律制度。若在处理房地产企业拖欠工程款问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。